Vivre sur l’eau et payer moins d’impôts

Autrefois, les solitaires vivaient dans des péniches, mais aujourd’hui ce sont de plus en plus les citadins qui sont attirés par l’eau. Leurs maisons flottantes sont situées dans des rivières, des lacs et des baies – et dans un no man’s land légal.

La saison chaude offre à Michéle Victor Adamski une expérience très spéciale dans sa « Maison flottante » sur la Havelchaussee à Berlin : elle est reprise par une famille de cygnes.

Pour la première fois, il lui a fallu douze semaines pour gagner la confiance des animaux, explique le dresseur mental. Enfin, elle a pu nager pour la première fois depuis sa terrasse au milieu des cygnes de la Havel. Les oiseaux blancs lui ont même montré leur progéniture. Pendant ce temps, des douzaines de canards et de grèbes huppés cavalent autour de leur bateau. « Ici, je suis très proche de la nature « , dit Victor Adamski.

Cette proximité est habituellement la force motrice lorsque les gens veulent aller à l’eau. Les psychologues attribuent cette pulsion au fait que les débuts de la vie se trouvent dans la mer. De plus, l’eau calme, elle déclenche des sensations agréables.

Pour certains, un jardin avec un étang suffit, pour d’autres ce ne sont que les vagues qui claquent doucement, l’odeur de l’eau et les rafales de vent avant un orage qui éteignent leur désir. Vous ne voulez pas d’une maison sur le rivage sec, mais sur le bord de l’eau – ancrée ou fixée avec des cordes.

Les autorités sont submergées par la tendance

Le nombre de maisons flottantes qu’il y a dans ce pays n’est pas consigné, car les logements ne sont pas encore assujettis à l’impôt foncier. Mais que ce soit devant Boltenhagen et Laboe sur la mer Baltique, à Schleswig sur le Schlei, à Xanten sur le Rhin, sur le Goitzsche autour de Leipzig ou à Berlin sur le Havel et Müggelsee : les habitations flottantes sont plus recherchées que jamais.

Par-dessus tout, le désir d’exclusivité attire toujours de nouveaux clients potentiels. Seuls les bureaux sont surchargés par cette tendance : Ce n’est que lentement qu’ils trouvent des réglementations pour les maisons flottantes – et pourtant la façon de vivre sur l’eau reste un marathon pour les autorités.

Tout cela n’a pas pu dissuader Michéle Victor Adamski de sa grande vision. « Je voulais vraiment être près de l’élément eau, dit-elle. Ce n’était pas trop difficile de convaincre son fils de 14 ans d’accepter l’idée. Il pagaie avec son canot pneumatique, organise des fêtes entre amis sur le toit plat, et sauter dans l’eau de là-haut est très amusant.

Né à Cologne, Adamski admirait déjà enfant les gens qui vivaient dans des maisons flottantes sur le Rhin. Leurs logements, cependant, étaient primitivement construits, souvent placés illégalement et tout au plus tolérés. Victor Adamski voulait une vraie maison et un bateau mobile pour pouvoir parcourir les 400 kilomètres de voies navigables autour de Berlin.

 

Maison classée comme bateau

Le contact avec un constructeur de bateaux hollandais lui a permis de faire mûrir son idée de construire un hangar à bateaux flottant. « Il faut des partenaires expérimentés pour développer un concept, dit-elle, il faut y réfléchir beaucoup plus qu’à la construction d’une maison sur un terrain, et il faut bien réfléchir à ce que l’on veut.

D’autant plus que les banques hésitent encore à accorder des prêts pour des projets de construction aussi inhabituels. Les plans d’eau sont également publics et sont considérés comme des voies navigables fédérales, tout comme les autoroutes fédérales. Les exceptions doivent être recherchées ici.

Et les autorités sont également à la traîne par rapport à la tendance. Jusqu’à il y a quelques années, il n’existait même pas de code du bâtiment pour les domiciles flottants. « Lorsque nous avons construit notre première maison sur l’eau de Bodden, près de Kröslin, près d’Usedom, en 2001, les autorités l’ont classée comme bateau « , se souvient Ulf Sybel de la maison flottante FHG de la société berlinoise.

Mais le pionnier de la construction de bateaux-maisons dans ce pays n’a pas abandonné. Il s’est rendu compte qu’il y avait un marché pour les maisons flottantes. Comme Sybel ne cessait de proposer de nouveaux projets, les administrations ont finalement dû élaborer une ligne directrice pour construire sur l’eau. « En attendant, les bateaux-maisons fixes nécessitent un permis de construire « , explique Sybel. « Pour un plan de développement, il faut contacter jusqu’à 50 agences publiques. »

Économisez des impôts en tant que propriétaire d’un bateau habitable

Après tout, la situation juridique actuelle est au moins financièrement lucrative pour les propriétaires de houseboat. La maison flottante n’est pas considérée comme une propriété, mais comme une mobilité. Et en tant qu’actif mobile, il peut être déduit des impôts. « Si la maison est aussi louée, le propriétaire peut enregistrer un effet fiscal intéressant « , dit Sybel.

De nombreux propriétaires louent leur Floating Home comme maison de vacances, mais y passent également du temps. La tendance actuelle est de vivre sur le bateau toute l’année – il devient la résidence principale. « Chacune de nos maisons a été vendue rapidement, les acheteurs ont réalisé un rêve « , dit l’expérience de Sybel. Entre-temps, il reçoit plusieurs appels de personnes intéressées chaque semaine.

Le Floating Home de Michéle Victor Adamski est classé « bateau de sport à moteur faible » (15 cv). A cette époque, elle devait passer l’examen pour le permis de conduire de bateau. Le bateau-maison est autosuffisant, indépendant des systèmes à terre, 14 mètres de long et six mètres de large.

Les bateaux-maisons de moins de 25 mètres de longueur sont considérés comme des embarcations de plaisance et peuvent être déplacés. Tous les autres sont considérés comme n’étant plus manœuvrables, pour eux un poste à quai fixe doit être prouvé. Cela coûte entre 1300 et 1800 euros par an. Il y a aussi des coûts pour l’électricité et l’évacuation des eaux usées.

Tous les deux ou trois ans au chantier naval

Toutefois, par rapport à la construction sur terrain, les prix des terrains sont également plus bas. Ainsi, les coûts de la version de base de la maison flottante sont très compétitifs avec respectivement 170.000 et 220.000 euros. « Si quelqu’un veut une maison individuelle, elle devient plus chère « , explique Ulf Sybel.

Le plus grand objet qu’il a construit avait 265 mètres carrés de surface habitable. Pour cela, un prix était également dû, que l’on paie autrement pour une villa majestueuse. Les bateaux sont fabriqués dans des chantiers navals allemands et néerlandais en série industrielle, conçus pour 15 à 30 unités.

L’entretien des barges est bien sûr coûteux : Tous les deux ou trois ans, une maison flottante doit être révisée dans le chantier naval. Mais Michéle Victor Adamski n’y pense peut-être pas en ce début d’été. Leur propriété bien isolée offre 40 mètres carrés d’espace habitable, le toit recouvert d’un revêtement en fibre de verre peut être entièrement utilisé.

« Je voulais quelque chose comme la construction d’un catamaran, dit Victor Adamski. Votre péniche repose sur deux flotteurs légers. Cette construction de haute qualité rend le bateau insubmersible. Les flotteurs sont fabriqués en tôle robuste et servent également d’étagère et de chambre de stockage.

Le bateau repose calmement dans l’eau, seulement avec des vagues plus fortes, un léger balancement se fait sentir, dit le propriétaire. « J’étais à bord pendant un ouragan – super. »

Chauffage par le sol et cheminée

Le bateau dispose d’un réservoir d’eau pour l’eau potable transformée de l’eau de mer, il peut contenir jusqu’à 1000 litres. Il y a un réservoir d’eaux grises pour les eaux de process et la station d’épuration des matières fécales organiques. Le système d’énergie est alimenté par un transformateur sur le pont, c’est obligatoire.

 

En règle générale, la cuisson se fait au gaz, car l’électricité est trop chère à long terme – sauf si vous optez pour un système solaire sur le toit. Le chauffage par le sol fait partie de l’équipement.

Adamskis dispose également d’un poêle-cheminée. Elle est cuite avec des granulés de bois. La maîtresse de maison sait ce qui est le plus important pour que tout fonctionne : « Après 48 heures, il faut produire de l’énergie nouvelle de toutes sortes. Tu ne dois jamais l’oublier. »

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